מושגי משכנתא: הצמדה לדולר/ מט"ח

הצמדה לדולר היא הצמדת ההלוואה לשער החליפין. ההלוואה נלקחת בהצמדה מלאה לאותו שער חליפין, שעשוי להיות שער הדולר, שער האירו, שער הין היפני או שער הפרנק השוויצרי. הקרן צמודה למט"ח אשר נסחר מדי יום ונקבע על פי אותו שער ביום תשלום ההלוואה מדי חודש, או במועד פרעון מלא של המשכנתא. הריבית נמדדת על פי ריבית הלייבור - הריבית הבין בנקאית ללווים אשר נסחרת בלונדון.  בהלוואת משכנתא, לוקחים ריבית לייבור כל 3 או 6 חודשים, (משתנה בין הבנקים). שני דברים משפיעים על ההחזר החודשי מדי חודש: שינוי הריבית ושינוי הקרן. במידה והקרן יורדת, יתרת הקרן יורדת בהתאם לירידה של שער החליפין- בניגוד למסלולים צמודי מדד.

אודות המומחים לשכנתאות